二手房退房申请的具体条件有哪些

法务网

2023-07-30 01:08:22

一、

二手房退房申请的具体条件有哪些

二手房退房申请的具体条件有:

1.非房屋产权人出卖他人房屋的;


(相关资料图)

2.出卖共有房屋未经其他共有人同意的;

3.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的;

4.已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋;

5.出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的;

6.被依法查封、限制的房屋不能转让;

7.转让经济适用房不符合规定的;

8.出售央产房,未经《央产房管理办公室》比准的;

9.出售房改房,违反与原房屋产权单位约定的;

10.农村宅基地转让未经县级人民政府批准的,转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围,但是因为宅基地转让纠纷数量很多,在此一并提出;

11.公有房屋承租人转让房屋承租权,不能办理承租人变更过户手续的。

二、

二手房交易需要交什么税

二手房交易需要交的税有:

1.契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);

2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

3.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;

4.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

三、

二手房交易合同要备案吗

二手房交易合同要备案。找法网提醒您,如果买卖双方是通过中介进行交易的,该中介机构如果有资质进行合同备案的,可以直接通过该机构进行备案;没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。

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